Ремонт двух санузлов в новостройке от застройщика ПИК ЖК Полярная: фото, цены, материалы

1Этап

До начала ремонта

Многие, покупая квартиру в новостройке, надеются на то, что получат идеальное жильё с качественным свеженьким ремонтом. На деле часто бывает наоборот. Особенно это касается санузлов. В этом кейсе покажем вам по этапам ремонт двух санузлов площадью 4,7 м2 и 2,8 м2, в новостройке, в трехкомнатной квартире с базовой отделкой от застройщика ПИК по адресу улица Полярная 27к2 с фото, ценами и материалом.

2Этап

Черновые работы

Хороший ремонт начинается на этапе черновых работ. Первым делом мы приступили к демонтажу. Убрали все фальшстены. Они были вместо сантехнической кабины, привычной для новостроек от застройщика ПИК. С сантехкабинами всегда возникают проблемы. Здесь перегородки тоже были плохого качества, поэтому их пришлось убрать. Стояла задача сохранить стены со стороны коридора и комнаты, так как в этих помещениях уже был сделан ремонт. Мы аккуратно разобрали внутреннюю обшивку до каркаса, усилили и обшили в 2 слоя ГВЛ.

Далее приступили к работе с инженерией. Все трубы, включая вводную трассу холодной и горячей воды, заменили от стояков, которые расположены в общем холе. Трубы заходят в квартиру по потолку. Мы всегда рекомендуем менять трубы, делая ремонт ванной и санузла в новостройках, так как из-за большого количества некачественных соединений и разводок в любой момент может возникнуть течь. Особенно актуальна эта рекомендация, когда трубы проходят в стене сантехкабины. Это то, на чём точно не стоит экономить, если делаешь коммуникации «под себя». Собрали также водоразводку по коллекторам, установили накопительный (по желанию заказчика) водонагреватель, систему защиты от протечек Neptun. Вся внутрянка расположена в сантехшкафу над инсталляцией.

Поработали с проводкой. Провели электрику от щитка на освещение, вытяжку, электроточки, вентиляцию, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель и другое оборудование; установили автоматы. Подняли потолок за счёт того, что переделали вытяжку. Это ещё один минус ремонта от застройщика — трубы, низко опущенные на вытяжку.

Все черновые материалы: смеси, трубы, электрика и прочее, оборудование системы защиты от протечек, водонагреватель с учётом доставок и подъёма вышли на 285 000 рублей.

3Этап

Укладка плитки в деталях

Везде использовали керамогранитную плитку от российского производителя Italon. На стенах формат 60*60 см, в сером оттенке под бетон, коллекция Millennium. Мозаика в зоне ванны, также керамогранит. Зоны с инсталляциями выделены другим цветом. На полу тот же формат 60*60. Затирка двухкомпонентная.

На фото хорошо видно качество укладки плитки. Обратите внимание, как добротно выполнены примыкания и швы. Наружных углов под 45 градусов здесь немного, только там, где находятся инсталляции, но они сделаны, как всегда,чётко.

4Этап

Готовый ремонт двух санузлов

Перейдём к чистовым работам. Дизайн-проекта не было, но заказчики Ирина и Алексей подготовились, знали что хотят, подобрали референсы. Плюс мы в процессе давали свои рекомендации.

Начнём с чистовых материалов: плитка, сантехника, бытовая техника и аксессуары. Из сантехники и бытовой техники мы установили:

· две инсталляции от Geberit, чаши Villeroy & Boch;

· смеситель с гигиеническим душем Paffoni Tweet Square ZDUP112NO внутреннего монтажа в чёрном цвете;

· ванна интересной формы размером 1700*750см Villeroy & Boch;

· встроенные смесители скрытого монтажа от Grohe, которые выходят прямо из стены;

· душевая стойка GROHE Euphoria 260, хром;

· электрический полотенцесушитель Сунержа Богема 2.0 размером 800x500, подключение скрытого монтажа;

· стиральная и сушильная машины Electrolux;

· вентиляторы Electrolux.

Цена чистовых материалов — 790 000 рублей.

5Этап

Потолки, мебель, двери и аксессуары

Изюминку этому ремонту ванной и санузла придают натяжные потолки, выполненные в системе теневой профиль. Небольшой отступ, зазор от стены создаёт парящий эффект. Нет никаких лент, плинтусов, лишних деталей — современное эргономичное решение. Выглядит круто! Заслуживает внимание на этом объекте также освещение. Оно трековое с возможностью управления через Алису. Плюс имеется дополнительная подсветка в зоне ванны. Стоимость потолка с освещением и блоком управления — 157 000 рублей.

Теперь переходим к мебели, выполненной под заказ:

· столешница из искусственного камня с интегрированной раковиной;

· подвесная тумба с выдвижными ящиками (механизмы Blum);

· зеркало по ширине столешницы с подсветкой;

· шкаф-пенал с корзиной на две части открывания;

· во втором санузле небольшая подвесная раковина также из искусственного камня;

· шкаф и отделение для стиральной и сушильной машин;

· двери в сантехшкаф, внутри которого имеются полки. Одна из них открытая с подсветкой. Фасады шкафов сделаны из натурального шпона и покрашены.

Весь комплект стоил 540 000 рублей.

Не хочется оставить без внимания и двери SOFIA: коллекция Original, цвет белый Улун размером 700x2000. Цена «дверного вопроса» с установкой - 67 000 рублей.

Полки, аксессуары выполнены по индивидуальному заказу, некоторые элементы декора подбирали в интернет-магазинах. Все чистовые материалы заказчик приобретал самостоятельно. Только некоторую часть покупал у наших партнёров: плитка, мебель под заказ, потолки.

6Этап

Подведем итог стоимости под ключ

Ремонт ванной и санузла вышел по цене в 2 454 000 рублей. Из них:

· общая стоимость работ за оба помещения — 615 000 руб;

· черновые материалы —285 000 руб;

· чистовые материалы — 790 000 руб;

· мебель — 540 000 руб;

· потолки — 157 000 руб;

· двери — 67 000 руб.

Делали мы его в сентябре 2021 года до повышения цен. Сейчас такой ремонт будет стоить минимум на 20% дороже. Этот проект получился небюджетным. Однако, важно отметить, что каждый случай индивидуален. Плюс-минус аналогичный дизайн можно сделать как более, так и менее дорогим. Всё зависит от ваших пожеланий, финансовых возможностей, исходных данных. Мы всегда подбираем вариант для конкретного проекта.

Тот случай, когда всё сделано капитально, добротно, стильно, с использованием хороших качественных материалов.